深圳于2004年就实现了农村集体土地的国有化转化，将原村集体土地征为国有，但由于征而未收，大量土地并没有完成相应的补偿返还手续，依然属于村集体及其股份公司所有。小产权房在深圳属于违法建筑，一旦涉及征收，业主无法获得拆迁款。

在深圳，违建包括几种：一是村集体组织在村集体用地上建设的统建楼；二是一户一栋上原村民超建和加建的房屋，也称农民房；第三类则是外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

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