由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任： 

　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； 

　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 

　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

（如有不明处，欢迎来电、来所咨询）   

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