【案情】

杨先生是深圳市某学校的老师，2012年其夫妇二人看中了一套房子，当时卖方吴某承诺可以直接办理房屋使用权证至杨先生名下。杨先生夫妇是第一次买房，对公房的买卖亦不是很清楚，便相信了吴某的一面之词。
　　2012年3月15日双方签订的《房屋买卖协议》，协议约定：吴某将位于深圳市罗湖区某小区502号房屋出售给杨先生夫妇，合同总价款为115万元。合同签订后，杨先生夫妇依约支付了25万元首付款，后吴某并未按照合同约定将房屋过户至杨先生名下，另据向产权单位了解，该房屋并非吴某所有。
　　情急之下，杨先生报了警，通过警方协调，双方签订了一份《协议书》，约定吴某于2012年9月9日前返还杨先生夫妇首付款25万元，如吴某不能按时归还则按日计算滞纳金。可是协议签订后，吴某仍旧迟迟不履行，杨先生夫妇又着急买其他房子，急等用钱。
　　

【律师对策】

万般无奈之下，杨先生夫妇找到本律师求助。本律师在详细了解了案件情况之后，建议其向法院起诉解除双方签订的房屋买卖合同，要求对方退还首付款二十五万元，并按日支付滞纳金。
　　本案吴某出售的房屋使用权人并非吴某，其无权将该房屋使用权过户至杨先生名下，双方签订的《房屋买卖协议》根本无法履行，杨先生主张解除合同依据充分，应获得法院的支持。另外，《协议书》中约定未在9月9日之前退还首付款须按日支付滞纳金，双方的上述约定不违反国家法律、行政法规的强制性规定，且系各方当事人的真实意思表示，理应按照此约定来履行。
    最终，罗湖区人民法院经过审理，完全采纳了本律师的意见，判决解除双方2012年3月15日签订的《房屋买卖协议》，吴某于判决生效后七日内支付首付款二十五万元，滞纳金人民币二十一万元。

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